来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 08:21
日前,北京海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。在这起案件中,涉案的房屋属于学区房,购房者在买房时,卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为学区房涨价,卖房者不想再出售房子,双方发生纠纷。
为避免卖房人违约,恶意使用该房屋学籍,买房人王某便向法院提出申请保全,禁止他人使用涉案房屋的学籍。海淀法院经审查后作出裁定,禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中,首次裁定冻结学区房学籍。
网签后学区房升值 卖房人拒履行合同被诉
买房人王某诉称,今年4月与卖方签订房屋买卖合同,购买海淀区万寿路一套房屋,并依约支付定金10万元,当月双方就完成了网签。“但后来这套学区房升值,被告拒绝继续履行合同。”原告王某请求法院判令被告交付房屋,并将房屋过户到自己名下。
买方担心学籍被恶意使用 申请法院冻结学籍
诉讼过程中,王某向法院提交了行为保全申请。“根据我们双方房屋买卖合同的约定,我享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前被告单方违约,而且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策,学籍被使用后6年内,该房屋学籍不得再次使用。所以,如果被告恶意使用学籍,就会造成我的购房目的不能实现。”王某向法院申请冻结涉案房屋学籍。
网签合同虚报低价避税 卖房人称有风险拒交易
海淀法院经审查,发现双方签订的房屋买卖合同补充协议中,被告廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房,而且学区名额未被使用。法官与廖某沟通询问,廖某表示自己拒绝继续履行合同的理由是“买方和中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款,可能使自己的诚信记录出现问题,也给将来的交易带来风险”。
法院:保全行为有风险 卖房人或要求赔偿损失
鉴于此,海淀法院认为王某的申请符合关于行为保全的规定,即“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据当事人的申请,可以裁定责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为”。海淀法院告知王某,该保全行为具有一定风险,一旦他的主张最终未能得到法院支持,被告廖某可就王某的保全行为给其带来的损失要求赔偿。王某则坚持要求法院依法保全,愿意承担相应风险。
法院裁定冻结学籍 相关小学将按裁定书执行
最终,海淀法院作出民事裁定书,禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位,并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学表示将按照法院裁定书的内容予以执行。目前,此案正在进一步审理中,双方当事人也在积极开展庭外和解,力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。
最美公路见仁见智 挪威大西洋海滨公路最美公路见仁见智 挪威大西洋海滨公路委内瑞拉电荒缓解 结束“做二休五”工委内瑞拉电荒缓解 结束“做二休五”工让我们穿越到19世纪20年代 45个举报修道院藏巨款 阿根廷"举报修道院藏巨款 阿根廷"宁波女子被断头野生黄鳝咬伤 黄鳝仅剩宁波女子被断头野生黄鳝咬伤 黄鳝仅剩泰国尖竹汶府大树连根拔起 43只猴子泰国尖竹汶府大树连根拔起 43只猴子印野狮连杀3人 警方为抓真凶怒捕18印野狮连杀3人 警方为抓真凶怒捕18澳9岁女童自学编程两年 研发手机软件澳9岁女童自学编程两年 研发手机软件整不成吴亦凡罗志祥爱的蛇精脸?你可以亚洲犯罪团伙通过网络欺诈 在澳获利数亚洲犯罪团伙通过网络欺诈 在澳获利数新西兰男子蒙冤入狱21年获赔偿 约人新西兰男子蒙冤入狱21年获赔偿 约人喵星人这下终于屈服了!怪!巴基斯坦兄弟患怪病 夜里瘫痪白天怪!巴基斯坦兄弟患怪病 夜里瘫痪白天金华武义有个“红妆男” 收藏百件红妆金华武义有个“红妆男” 收藏百件红妆男童在美国迪士尼遭鳄鱼叼走 4只鳄鱼男童在美国迪士尼遭鳄鱼叼走 4只鳄鱼澳大利亚西海岸两位勇敢渔民捕获10头澳大利亚西海岸两位勇敢渔民捕获10头生命的礼物 根治恶性血液病有了新突破温州:改大网眼护幼鱼让端午唤醒文化记忆男子入住酒店发现洗手间有女子洗澡 双满月穿Gucci已成过去首次求助“平安”车险 体验差强人意有《途讯快乐大歌神》用快乐感染大家爸比 你能不能成熟点?"别让华为跑了"全国73所野鸡大学再曝光 北京上榜2袁弘张歆艺婚纱大片曝光 扒婚礼时间地浙江科技活动周今天启动漫威《美国队长3》登陆IMAX影院 儿子撩妹献吻 网友:胡静姐还缺儿媳吗龟龟不宜吃的两种食物野蛮的匈奴人的祖先竟然会是夏朝的后裔大叔报警称自己被车轧断腿 睡一觉后竟“樊小妹”撞衫俞飞鸿 谁穿美这件水蓝宋仲基曾立志冲冬奥 阴差阳错进演艺圈每个人都应该看:5月起,浙江的这项改湖北工业大学就“碾狗”道歉:紧急情况